TÜİK tarafından açıklanan resmi TÜFE 12 aylık ortalamasına göre yasal kira artış oranınızı saniyeler içinde hesaplayın.
Resmi TÜİK verilerine dayalı hesaplama
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi gereği, konut kira artışları TÜİK tarafından açıklanan TÜFE 12 aylık ortalamasını geçemez. Bu oran, kiraya verenin talep edebileceği maksimum artıştır.
Sözleşmenizde daha düşük bir oran varsa o oran geçerlidir. Yasal tavandan yüksek bir oran yazılmışsa bu madde geçersiz kabul edilir ve TÜFE tavanı uygulanır.
Kira sözleşmeniz 5 yıllık süreyi doldurmuşsa, ev sahibi TÜFE tavanına bağlı kalmaksızın "Kira Tespit Davası" açarak kiranın piyasa rayiçlerine göre belirlenmesini isteyebilir.
Ev sahibiniz yasal oranın üzerinde zam talep ediyorsa, bunu kabul etmek zorunda değilsiniz. Hukuki haklarınız konusunda uzman bir avukattan destek alabilirsiniz.
Ev sahibi, kira artışını TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez. Bu oran her ay güncellenir ve sözleşmenizin yenilendiği aydaki TÜFE oranı esas alınır. Nisan 2026 için bu oran %32,82'dir.
Kira artış oranı, TÜİK'in her ay açıkladığı 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalamasına göre belirlenir. Mevcut kiranız bu oran ile çarpılarak artış miktarı, mevcut kiraya eklenerek yeni kiranız hesaplanır.
Formül: Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + TÜFE Oranı / 100)
Kira sözleşmesinde yasal tavanın üzerinde bir artış oranı belirlenmişse, bu madde geçersiz kabul edilir ve yasal tavan (TÜFE 12 aylık ortalaması) uygulanır. Sözleşmedeki oran yasal tavandan düşükse sözleşme geçerlidir.
Kira sözleşmesinin başlangıcından itibaren 5 yıl geçmişse, ev sahibi TÜFE tavanına bağlı kalmaksızın "Kira Tespit Davası" açarak kiranın piyasa rayiçlerine göre yeniden belirlenmesini talep edebilir. Bu durumda mahkeme, emsal kiraları ve çevresel faktörleri değerlendirerek yeni kira bedelini belirler.
Yasal oranın üzerindeki zam taleplerini kabul etmek zorunda değilsiniz. Bu durumda:
Evet, işyeri kiraları için de aynı yasal tavan geçerlidir. TBK 344. maddesi hem konut hem de çatılı işyeri kiralama sözleşmeleri için uygulanır. TÜFE 12 aylık ortalaması, işyeri kiraları için de üst sınır olarak kabul edilir.
Uzman avukatlarımız kira uyuşmazlıkları konusunda size yol göstermeye hazır.